住宅ローンの金利上昇、一部繰り上げ返済にした理由と手数料
変動金利が上がる中、住宅ローンを一括返済せず一部繰り上げ返済にした理由を金融SEが実例で解説。一括返済（全額繰上返済）の手数料22,000円と、残高を残した場合の利息を比べると、一括返済は約15,000円の持ち出しでした。逆に一括返済が得になる目安と判断のチェックリストも紹介します。
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住宅ローン
「住宅ローン」カテゴリの記事一覧です。金融SEとしての視点と、自分の口座での実験結果を踏まえて書いています。
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繰り上げ返済と投資どっち？配当で住宅ローンを賄えるか金融SEが試算
住宅ローンは繰り上げ返済と投資どっち？判断の軸は「均衡金利2.04%」。自分のローン金利がこれより下なら配当で返済を賄え、上なら賄えません。2026年9月の実値（固定3.46%・変動1.20%）で試算し、それでも原則は繰り上げ返済をすすめる理由を金融SEが解説します。
リボ払いはなぜ怖いのか｜金融機関で20年見てきたお金の話
金利を一番知るはずの金融機関の人が、実は借金を多用していた。20年の金融SEが現場で見た意外な光景です。リボ払いが金融機関の「収益源」になる仕組みと、良い借金・悪い借金の違いを、当事者だからこそ書ける実体験で解説します。
フラット35が安い仕組み——固定金利の正体はデリバティブ
銀行の固定金利は『変動金利＋金利スワップ』というデリバティブ構造で、保険料相当のコストが上乗せされます。フラット35が安いのは、この仕組みを使わず住宅ローン債権を証券化し市場から直接調達するため。2026年8月の実金利で両者を比較します。
住宅ローンは変動か固定か——差額繰り上げ戦略と「保険料」の考え方
変動＋差額繰り上げ戦略は、中立金利の上限まで利上げが進んでも固定より424万円有利。3,000万円・35年の実例で検証します。固定金利は実質『保険料』、買うべきかを判断軸で解説します。
夏のボーナスの投資使い方を決める4ステップ【後悔しないチェック】
夏のボーナスを投資に使う前に確認したい4つのチェックポイント。生活防衛資金・NISA枠・ポートフォリオの偏り・固定費を順に見直すことで、ボーナスの使い方を迷わず決められます。
日銀の利上げと住宅ローン借り換え判断——3条件シミュレーション
変動金利の利上げで住宅ローンの借り換えは得か。残債・金利差・残期間の3条件で損益分岐を試算します。金利差1%・残債1,000万円が目安で、残債4,000万円なら20年で最大600万円差がつくケースも。事務手数料や団信特約など諸費用の落とし穴もあわせて解説します。